近年來(lái)，隨著樓市的火爆，很多人都選擇購(gòu)買(mǎi)期房，即尚未建成的房屋。但是，在購(gòu)買(mǎi)期房之后，如果想要將其出售，就會(huì)遇到一些問(wèn)題。本文將重點(diǎn)介紹期房備案后想要賣(mài)掉房屋的相關(guān)注意事項(xiàng)。

一、期房備案是什么？

所謂期房備案，就是開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售未建成的房屋時(shí)，需要向國(guó)家房地產(chǎn)主管部門(mén)進(jìn)行備案，以便監(jiān)管房地產(chǎn)市場(chǎng)。備案時(shí)，需要提交房屋建設(shè)規(guī)劃、銷(xiāo)售價(jià)格、預(yù)售面積等相關(guān)資料，并承擔(dān)一定的法律責(zé)任。

二、期房備案后能否出售？

在備案之前，開(kāi)發(fā)商并未取得房屋的土地權(quán)證、施工許可證等相關(guān)手續(xù)，因此，一般來(lái)說(shuō)，在備案后的一年到兩年內(nèi)，購(gòu)買(mǎi)者都無(wú)法進(jìn)行房屋過(guò)戶。同時(shí)，根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》等法規(guī)規(guī)定，購(gòu)房者不得轉(zhuǎn)讓未辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)的房屋，否則將承擔(dān)一定的法律風(fēng)險(xiǎn)。

但是，在備案之后，如果購(gòu)房者的個(gè)人或家庭情況發(fā)生變化，確實(shí)需要將房屋出售，需要進(jìn)行以下幾個(gè)步驟。

三、賣(mài)期房需要注意哪些事項(xiàng)？

1.首先，需要向開(kāi)發(fā)商提出轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)。開(kāi)發(fā)商有權(quán)決定是否同意轉(zhuǎn)讓，并可以征收一定的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。如果開(kāi)發(fā)商同意轉(zhuǎn)讓，需要進(jìn)行轉(zhuǎn)讓協(xié)議的簽訂，并提交相關(guān)資料到國(guó)家房地產(chǎn)主管部門(mén)進(jìn)行備案。

2.備案完成后，需要在預(yù)售許可證有效期內(nèi)，向所在的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)進(jìn)行房屋過(guò)戶。需要提供以下材料：房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議；雙方身份證明、婚姻狀況等證明文件；房屋預(yù)售許可證原件及復(fù)印件；繳納稅費(fèi)證明等。在交易中心申請(qǐng)過(guò)戶時(shí)，需要核實(shí)賣(mài)方的個(gè)人或家庭情況是否符合相關(guān)規(guī)定，以免出現(xiàn)后續(xù)糾紛。

3.出售期房還需要注意一些稅費(fèi)問(wèn)題。根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅法》等相關(guān)法規(guī)，除了個(gè)人所得稅和增值稅等稅費(fèi)外，還需要繳納3%的契稅和0.05%的印花稅。同時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方需要向國(guó)家房地產(chǎn)主管部門(mén)進(jìn)行備案。

四、總結(jié)

在購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)，需要對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行嚴(yán)格的甄別，確保其真實(shí)性和合法性。在備案之后，如果確實(shí)需要出售，需要向開(kāi)發(fā)商提出申請(qǐng)并進(jìn)行相關(guān)手續(xù)，并需注意稅費(fèi)等問(wèn)題。同時(shí)，盡量避免出現(xiàn)違規(guī)情況，以免遭受法律風(fēng)險(xiǎn)。總之，購(gòu)房者要做到權(quán)益自保，保護(hù)自己的合法權(quán)益。

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