廣州是一個(gè)租房市場(chǎng)需求非常大的城市，許多人通過(guò)出租房屋來(lái)獲取收益。但是，很多房東并不了解市場(chǎng)監(jiān)管的相關(guān)規(guī)定，可能隨意出租，不去進(jìn)行備案。這樣會(huì)面臨哪些法律風(fēng)險(xiǎn)和后果呢？

法律風(fēng)險(xiǎn)

根據(jù)《廣州市房屋租賃管理?xiàng)l例》，房東出租房屋時(shí)必須進(jìn)行備案登記，否則將受到行政處罰。第二十二條規(guī)定：“房屋租賃經(jīng)營(yíng)者未以自己名義辦理備案登記或未按規(guī)定向房屋租賃市場(chǎng)主管部門備案登記的，由房屋租賃市場(chǎng)主管部門責(zé)令改正，處2000元以上1萬(wàn)元以下罰款。”

此外，出租房屋未經(jīng)過(guò)備案，可能會(huì)涉及到合同糾紛等法律問(wèn)題。如果出現(xiàn)糾紛，房東很難獲得相關(guān)的法律保護(hù)。

后果

在廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管局官方網(wǎng)站上，我們可以查到已經(jīng)公布的房屋租賃市場(chǎng)違法公示。

根據(jù)違法公示，出租房屋未備案的房東將被采取以下措施：

• 限期整改：要求房東在規(guī)定時(shí)間內(nèi)去完成備案登記；
• 罰款：根據(jù)違規(guī)程度，房東可能會(huì)面臨1000元、5000元或更高金額的罰款；
• 行政拘留：屢教不改、情節(jié)嚴(yán)重的房東還可能會(huì)受到行政拘留的處罰。

在協(xié)商租賃合同或是出現(xiàn)合同糾紛時(shí)，未備案的房屋租賃合同將成為無(wú)效合同，產(chǎn)生很小甚至沒(méi)有法律保障。因此，準(zhǔn)確了解相關(guān)法律規(guī)定和備案流程是房東們的必要職責(zé)，也是保證自己能夠順利出租房屋，獲得預(yù)期收益的重要條件。

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